業務内容SERVICE
土地活用コンサルティング
土地の売り方、買い方ご相談ください。
土地活用コンサルティングでは、『眠っている資産』の有効活用として、代々引き継がれた使われていない土地を「売る」「相続」「貸す」など、お客様の現況などを踏まえ相談に乗り、最適なプランをご提案いたします。
また、売る場合にしても「宅地にする工事費用がもったいない」や「費やす労力が大変」などの理由から、そのまま売る方が多数いらっしゃいます。弊社の実際のお客様でもよく上がる相談の一つであります。ですが、私たち土地のスペシャリストからすれば、土地をそのまま売ってしまう行為は、“非常にもったいない”ことになります。
土地の値段（価値）を上げる方法
先祖から引き継がれた雑木林の土地を業者に売ろうとした場合、そのままだとかなり安く見積もられてしまいます。ビジネスとして当たり前のことですが、基本的にできるだけ買値を安くして、売値を高くするのが一般的で、不動産業者は安く購入した山林を外注の工事業者に造成依頼して、宅地にします。その上に建物を建てて物件として売りに出すと言う流れになります。
ここで重要なのが、この『造成工事』と言う工程になります。
この造成工事をするか、しないか、によって土地の価格と言うものが数倍変動します。また、造成工事をすることで売れやすくもなります。さらに、売った時の金額から工事費用も捻出できるので、安心です。
田畑の造成工事について
農地の場合は、税金がかかりませんが、造成して宅地にしてしまうと税金がかかってきます。そのような場合は、保有する期間も考慮して、損のしないようにご提案いたします。
「土地の売買」から「造成工事」を一貫して行うことで、他社よりもコストを抑えられ、
複数社が関わっているわけではないので、窓口対応の手間もかかりません。
土地のセカンドオピニオン
土地のセカンドオピニオンとして、他の業社へ工事依頼した場合の相談にも乗ります。
例えば、依頼した業社から「ゴミがある」「廃棄物後の土地」など、何かしたら所有していた土地に問題を抱えられている方は、一つの業社だけの話を聞くのではなく、第三者からの意見を聞いてみてはいかがでしょうか？『土地のセカンドオピニオン』として、弊社ではそのような、土地に関するトラブルのご相談も承っております。
一人で悩まず、まずは、お気軽に相談だけでもしてみてください。
不動産売買・仲介業務
土地を「売りたい人」と「買いたい人」の
かけ橋になります。
不動産は専門知識が多く一般の方同士の売買は、知識や情報の違いによるトラブルが発生してしまう場合があります。そうならないためにも私たちが、仲介役として不動産の取引がスムーズに行くようにお手伝いさせていただいております。また、所有されている不動産の価値を上げるノウハウを持っていますので、不動産売買に関する悩みなどありましたら、お気軽にご相談ください。
土地の相続問題
土地や戸建ての相続をお考えの方は、相続問題についてのご提案もいたします。例えば、一つの土地を複数に相続するのは、難しいことですが、造成して土地を分けることもできますし、造成して土地のそのものの価値を上げ、財産の分配をしやすくすることもできます。
負の遺産
収益物件（アパート、マンション、テナント、貸し倉庫、つぶれた倉庫、工場）などの賃貸物件の売買も行っております。
建ててしまったマンションなどの賃貸物件を資産として持った場合、維持するのも建て壊すのも高額な金額が発生するので、そのような「負の遺産」をどのようにしたらよいかの解決策もご提案します。
